FAQ

Za mieszkanie bez wynajmu do 31 grudnia roku następnego, czyli za 2025 r. do 31 grudnia 2026 r. Przy wynajmie co kwartał, do 20 kwietnia, lipca, października i stycznia.

Dla mieszkania, którego nie wynajmujesz: wartość katastralna × 1,1% (lub 2%, jeśli wartość nie była aktualizowana) × 19%.
Przykład: przy wartości katastralnej 80 000 € podatek wynosi ok. 167 € rocznie. Wyliczymy dokładną kwotę na podstawie Twojego rachunku IBI.
 

Za mieszkanie bez wynajmu do 31 grudnia roku następnego, czyli za 2025 r. do 31 grudnia 2026 r. Przy wynajmie co kwartał, do 20 kwietnia, lipca, października i stycznia.

Rezydentem podatkowym Hiszpanii jesteś, jeśli spędzasz tam ponad 183 dni w roku albo tam jest centrum Twoich interesów życiowych i zawodowych. Rezydent rozlicza w Hiszpanii wszystkie swoje dochody w zeznaniu IRPF. Nierezydent, czyli np. osoba mieszkająca na stałe w Polsce, płaci w Hiszpanii podatek tylko od dochodów z Hiszpanii, w tym od posiadanej tam nieruchomości. Służy do tego deklaracja Modelo 210.

Dwie. W Hiszpanii nie ma wspólnego rozliczenia dla nierezydentów. Każdy współwłaściciel składa własne Modelo 210 od swojego udziału i płaci podatek od swojej części.

To hiszpańska deklaracja podatku dochodowego dla nierezydentów (IRNR). Składają ją właściciele nieruchomości w Hiszpanii mieszkający na stałe za granicą, niezależnie od tego, czy mieszkanie stoi puste, służy na wakacje, jest wynajmowane czy zostało sprzedane.

Wartość rynkowa to cena, za jaką można sprzedać mieszkanie. Wartość katastralna (valor catastral) to wartość urzędowa ustalana przez hiszpański kataster, zwykle dużo niższa od rynkowej. To od niej liczy się podatek Modelo 210 i IBI. Znajdziesz ją na rachunku IBI.

Najczęściej:
- IBI: roczny podatek od nieruchomości płacony gminie,
- Modelo 210 (IRNR): podatek dochodowy od posiadania lub wynajmu mieszkania,
- opłata za wywóz śmieci (tasa de basura), w niektórych gminach,
- przy sprzedaży: podatek od zysku i lokalna "plusvalía municipal"

Złożyć zaległe deklaracje z własnej inicjatywy, zanim urząd się upomni. Wtedy zapłacisz tylko podatek z niewielką dopłatą i odsetkami, bez kary. Urząd może sięgnąć 4 lata wstecz. Przygotujemy wszystkie zaległe deklaracje i dokładnie wyliczymy kwotę do zapłaty.

Zaległość nie znika, tylko rośnie. Gdy urząd ją wykryje, naliczy podatek, odsetki i karę, zwykle od 50% kwoty podatku. Może też zająć środki na hiszpańskim koncie, czynsz od najemcy lub zwrot podatku. Nieuregulowane zaległości często wychodzą przy sprzedaży mieszkania.

Nie. Agencia Tributaria nie wysyła przypomnień o terminach. Odzywa się dopiero wtedy, gdy wykryje zaległość, i to z wezwaniem do zapłaty. Dlatego warto, żeby ktoś pilnował terminów za Ciebie. My to robimy.