FAQ
Mieszkam w Wielkiej Brytanii. Ile zapłacę podatku w Hiszpanii?
Po brexicie rezydenci UK są traktowani jak mieszkańcy spoza UE. Stawka wynosi 24% zamiast 19%. Przy wynajmie podatek liczy się od całego przychodu, bez odliczania kosztów. Przy zysku ze sprzedaży stawka jest taka sama jak dla mieszkańców UE i wynosi 19%.
Czy mieszkańcy innych krajów UE płacą tyle samo co Polacy?
Tak. Wszyscy rezydenci krajów UE i EOG (również Norwegii i Islandii) płacą w Hiszpanii 19% i przy wynajmie mogą odliczać koszty.
Jestem Polakiem/Polką, ale mieszkam w Niemczech, Holandii albo UK. Który kraj się liczy?
Liczy się kraj, w którym jesteś rezydentem podatkowym, a nie obywatelstwo. Polak mieszkający na stałe w Wielkiej Brytanii jest dla Hiszpanii rezydentem UK. Od tego zależy stawka podatku w Hiszpanii, możliwość odliczania kosztów i umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania, która Cię chroni.
Właściciel mieszkania zmarł. Co z deklaracjami?
Spadkobiercy powinni rozliczyć zaległe deklaracje za zmarłego, a od momentu nabycia spadku składać własne Modelo 210. Trzeba też rozliczyć podatek od spadku w Hiszpanii. Pomożemy uporządkować całość.
Spędzam w Hiszpanii kilka miesięcy w roku. Czy staję się rezydentem?
Nie, dopóki nie przekroczysz 183 dni w roku i Twoje centrum interesów pozostaje w Polsce. Jeśli zbliżasz się do tej granicy, warto to przeanalizować, bo zmiana rezydencji oznacza zupełnie inne rozliczenie.
Czy potrzebuję numer NIE?
Tak. NIE to Twój hiszpański numer identyfikacyjny i jest potrzebny do złożenia deklaracji. Większość właścicieli uzyskała go przy zakupie mieszkania. Jeśli go nie masz lub nie możesz go znaleźć, pomożemy.
Wynajmuję długoterminowo. Czy przysługuje mi ulga?
Ulga na najem długoterminowy dotyczy hiszpańskich rezydentów. Nierezydenci zwykle z niej nie korzystają, ale jako mieszkańcy UE mogą odliczyć koszty. Sprawdzimy, jak najkorzystniej rozliczyć Twój najem.
Jaka jest stawka podatku dla nierezydenta?
Dla mieszkańców UE i EOG, w tym Polaków, 19%. Dla osób spoza UE 24%, i to bez możliwości odliczania kosztów najmu
Czy mogę odliczyć koszty, jeśli nie wynajmuję mieszkania?
Nie. Koszty takie jak IBI, wspólnota czy naprawy można odliczyć tylko od przychodów z najmu i tylko za okres wynajmu.
Mam kredyt hipoteczny na mieszkanie. Czy to zmniejsza podatek?
Jeśli nie wynajmujesz mieszkania, nie. Podatek liczy się od wartości katastralnej, bez odliczeń. Jeśli wynajmujesz, odsetki od kredytu możesz odliczyć od przychodów z najmu.
Czy muszę płacić, jeśli mieszkanie jest w budowie albo mam tylko działkę?
Nie. Od mieszkania w budowie i od działki niezabudowanej nie płaci się podatku od dochodu przypisanego. Obowiązek pojawia się, gdy nieruchomość jest gotowa do użytku.
Kupiłem/am mieszkanie w trakcie roku. Czy płacę za cały rok?
Nie. Podatek liczy się proporcjonalnie, tylko za dni, w których byłeś/aś właścicielem.
