Jakie obowiązki podatkowe ma właściciel nieruchomości w Hiszpanii?

Mieszkanie w Hiszpanii wiąże się z obowiązkami podatkowymi, o których wielu właścicieli z Polski dowiaduje się dopiero z pisma z urzędu. Niezależnie od tego, czy mieszkanie stoi puste, służy na wakacje, jest wynajmowane czy właśnie je sprzedajesz, hiszpańskie przepisy wymagają regularnych rozliczeń. W tym przewodniku wyjaśniamy krok po kroku, jakie podatki płaci nierezydent, komu, w jakich terminach i ile, a także jak uniknąć dopłat i kar.

1. Obowiązki co roku – nawet jeśli nie wynajmujesz mieszkania

• IBI (podatek od nieruchomości) – płacony gminie raz w roku, liczony od wartości katastralnej. Płaci go osoba, która jest właścicielem 1 stycznia.
• Modelo 210 – podatek od dochodu przypisanego – nawet jeśli mieszkanie stoi puste albo korzystasz z niego tylko na urlop, płacisz podatek dochodowy od 1,1% lub 2% wartości katastralnej. Stawka dla rezydentów UE wynosi 19%. Termin: do 31 grudnia roku następnego.
• Opłata za wywóz śmieci (tasa de basura) – w wielu gminach płacona osobno lub razem z IBI.

2. Jeśli wynajmujesz mieszkanie

• Modelo 210 od dochodów z najmu składasz co kwartał: do 20 kwietnia, 20 lipca, 20 października i 20 stycznia.
• Jako rezydent UE możesz odliczyć koszty: IBI, opłaty wspólnoty, ubezpieczenie, naprawy, odsetki od kredytu i amortyzację.
• Za miesiące bez najmu rozliczasz dodatkowo dochód przypisany.

3. Jeśli sprzedajesz mieszkanie

• Kupujący zatrzymuje 3% ceny i wpłaca je do urzędu na poczet Twojego podatku.
• Składasz Modelo 210 od zysku ze sprzedaży (19%). Jeśli podatek jest niższy niż zatrzymane 3%, możesz odzyskać różnicę.
• Płacisz gminie plusvalía municipal – lokalny podatek od wzrostu wartości gruntu.

4. Jeśli otrzymasz mieszkanie w spadku lub darowiźnie

• Rozliczasz hiszpański podatek od spadków i darowizn.
• Od momentu nabycia składasz co roku Modelo 210.